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吉林代孕优:豪宅受热捧深圳楼市依旧稳字当头
来源:http://www.ldndjf.cn  日期:2019-05-16

  证券时报记者 吴家明

  最近,关于深圳楼市逐渐热络的消息频频传来,一些投资者又开始“蠢蠢欲动”。

  上周,华润深圳湾瑞府开盘,这是深圳新年第一个开盘项目,也是一个豪宅项目。市场传言,华润深圳湾瑞府开盘就售出约五成房源,一些大面积户型更是“秒光”,甚至因操作人数众多,看房预约软件失灵。

  根据深圳市规土委公示,此次推出的华润深圳湾瑞府户型建面约228至583平方米,单价区间在每平方米9.9万至20.2万,总价区间在2448万至11211万元。如此高的单价,让这个项目在预售证一公布就引发了关注。值得注意的是,此次深圳湾瑞府项目均为商务公寓。去年深圳731调控新政之后,商务公寓受到包括5年内限售等严厉调控,所以此次传出热销的消息让市场一阵躁动。

  也是在近期,深圳第一宗外资并购商业资产的交易诞生。2月20日,在港交所上市的REITs领展房产基金发布公告称,于当日与卖方签订框架协议及股权转让协议书,领展同意以66亿元的总吉林代孕优:豪宅受热捧深圳楼市依旧稳字当头代价收购深圳福田区的怡景中心城购物中心,零售面积为8.39万平方米,可租赁面积5.99万平方米,另有741个停车位。如交易顺利完成,这将是深圳第一宗外国基金并购商业资产的案例,也意味着深圳资产的价值开始得到外资认可。

  其实,并非所有豪宅都受到追捧。据克而瑞数据显示,2018年北、上、广、深、杭五城豪宅成交总量仅9493套,创近5年新低,不足2016年成交总量四成。深圳中原研究中心的数据显示,从2018年深圳一手住宅成交面积段来看,60至90平方米刚需户型仍是成交主力,2018年成交占比58.2%,90至144平方米改善型户型成交占比上升至30.5%,144平方米以上的大户型占比略有下降,而45至60平方米的小户型有所上升。

  最新网签数据显示,2月1日至2月24日,深圳新房住宅成交983套,成交数量明显增加。不过,上周深圳二手房成交791套,环比上升111.5%,成交均价环比下降3.86%,为每平方米49724元。易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,开年楼市表现好也不见得就是市场升温,因为现在市场还在调整中,市场强势反弹还是要看政策、市场预期和金融环境等。此外,一手房和二手房市场分化严重,若瑞府这样的豪宅进入二手房市场,其未来趋势还得看二手房市场的表现。

  记者在深圳市罗湖和福田区调查发现,春节过后二手房市场逐渐恢复人气。“春节过后主要以租赁为主,买卖价格保持稳定,主要还是看业主心态。”在福田新洲从事中介工作的艾经理说,“虽然对刚需置业者来说,之前迎来了包括首套房银行利率下调和税费调整等不少利好消息,但市场总体还是保持稳定,没有像2015年那样的疯狂表现。”此外,与住宅相比,二手商务公寓市场由于交易税费较高等因素依旧显得有些冷清。

  美联物业全国研究中心总监何倩茹表示,此前多个城市的房地产政策调整仍然是个别现象,对于深圳市场来说实质性的影响并没有发生。2019年可能是个筑底的年份,部分调控政策可能会放吉林代孕优:豪宅受热捧深圳楼市依旧稳字当头松,但不会一下全部放开。也有分析人士表示,2019年深圳“稳房价”“稳租金”“稳预期”调控目标并存,新房住宅成交均价不会出现较大幅度的上涨或者下降,成交量或将有所上升。


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